오늘은 부천역 월드메르디앙 라제스티를
소개하려 합니다.
항상 느끼지만 요즘 건축물 이름을 왜
생소한 외국어로 길게 짓는지 모르겠어요ㅎ
좀 더 세련미 있게 보이려는 건설 회사의
절실함이 있어서라면 이곳은 확실히 성공한 듯 보입니다. 그 이유는~
여러 측면에서 훌륭한 베네핏을 품고 있는
교통, 학군, 주거 인프라, 미래가치 등을 살펴볼 때 충분한 도시적 세련미와 객관적 프리미엄의 확신을 주기 때문입니다.
■ 월드메르디앙 라제스티 홍보 영상 ■
특히 교통 측면의 미래 가치를 본다면 가히
교통 천국의 중심에 기대를 걸만한 충분한 객관적 사실들이 존재합니다.
이에 부천역 월드메르디앙 라제스티 아파텔에 관해 상세히 알아보도록 하겠습니다.
■ 월드메르디앙 라제스티 제원 ■
* 위치 : 부천시 원미동 30-3
* 규모 : 지하 2층 ~지상 19층 4개동
* 지상 1~2층 근린상가 주상복합 단지
* 근린생활, 업무시설 주거형 아파텔
* 세대수 : 오피스텔 264세대 (근린생활시설/ 업무시설 / 운동시설)
■ 주차 : 자주식 (기계식 아님) ■
* 총 353대 (법정주차 301.7대)
* 일반 주차 : 325대
* 전기차 : 20대 * 장애인 : 8대
종합운동장 역이 근거리에 위치한다는 것은 교통 인프라 중심임에 틀림은 없다 하겠습니다.
* 7호선 환승으로의 서울 강남권 40분대
* 경기도 북부와 남부를 잇는 서해선 공존
* Gtx - b, d 노선이 복선화되어 이어지는 지하철은 확실한 우위를 점하고 있다는 생각이 듭니다.
교통 인프라가 집값 프리미엄 요인에 결정적으로 크게 작용하므로 중요하다 할 수 있겠지요 교통 인프라만 놓고 볼 때 향후 기대치는 크다고 할 수 있겠습니다.
한번 거주하면 10년을 바라보는 게 주거이니 학군 또한 중요함은 말할 것이 없다 하겠습니다만, 학군 자체는 너무 객관 보편화되어 있어 이 지면에서 언급은 최소한으로 줄이겠습니다.
생활 인프라는 매우 중요합니다
바로 휴식과 힐링의 중요한 요소인 가정생활에서의 생활 주거 인프라는 삶의 라이프 스타일과도 매우 밀접한 연관이 있지요.
지하철 7호선 일대와 종합운동장 역 인접의 일대 개발에 따른 주거 인프라를 월드메르디앙 반경 2km 내에서 살펴보도록 하겠습니다
■ 반경 2km 이내 생활 인프라 ■
* 이마트(부천점) :1.8km
* 홈플러스(여월점) : 2.1.km
* 롯데, 현대백화점 중동점 (1.4km)
* CGV(부천역) :1.5km
* 롯데시네마(부천) : 1.6km
* 행정복지센터 :420m
* 춘의 주민지원센터 : 550m
* 원미산, 춘의산 : 590m ~ 1.3km
* 부천종합운동장 : 750m
* 뉴대성, 부천성모, 순천향대학병원
* 원미 종합시장 : 500m 등.
이와 같이 교통 / 대학병원 / 대형마트 / 문화 / 대형 백화점 / 도심 공원 / 재래시장 등등... 기존의 구 도심에서 생활 인프라가 잘 형성되어 있어 도시적 프리미엄 또한 퀄리티가 높다 하겠습니다.
■ 주변 가격대 및 가성비 비교 ■
위의 내용을 면밀히 정리하기는 쉽지 않습니다. 같은 지역 이어도 토지값이나 건축 당시 자제비와 인건비 그리고 용적률에 따른 가성비 비교는 쉽지 않기 때문입니다.
하지만 쉽게 정리해 보려면 같은 평형대별 건축 후 분양 중인 아파텔로 비교하면 비교적 쉽게 비교가 됩니다.
■ 주변 동급 8개 사업지 비교 분석 ■
* 부천역 월드메르디앙 라제스티 :4개동 / ₩2.016
* 소사 월드메르디앙 :2개동 / 22.67평 / ₩2.200
* 청담 더 마크 : 2개동 / 23.33평 / ₩2.053
* 포에시아 : 1개동 / 19.60평 / ₩2.194
* 더 로브 : 1개동 /16.40평 / ₩2.089
* 해리슨 : 1개동 / 21.24평 / ₩1.954
* 리브더웰 : 1개동 / 20.27평 / ₩2.038
* 더 로얄 시그니처 : 1개동 / 23.68평 / ₩2.077
* 신원 프린스 : 1개동 / 20.19평 / ₩2.081
주변 반경 2km 내의 크고 작은 분양 중인 물건들을 살펴봤는데요
당 아파텔 주변 2km 내 기준
8개군 평균 : 20.92평 / ₩2.085
주변 시세 평균
■부천역 월드메르디앙 라제스티■
■ ₩2.016 ■
1 4개동 규모의 주거형 아파텔은 부천역 월드메르디앙 라제스티 외엔 없다.
2. 당 사업지 주변은 주차가 기계식이 거의 다이며 매우 불편하다.(청담 더 마크는 자주식 + 기계식 혼용)
3. All 자주식 주차 + 4개 동의 규모는 모든 면에서 퀄리티 상위를 자랑한다.
4. 기계식 주차는 아침 출근 시 죽습니다
5. 주변 평균 시세는 20.92평 기준 평당 ₩2,085만원 이며, 부천역 월드메르디앙은 평당 ₩2,016만원으로 주변 동급 8개 현장 기준 매우 가성비가 우수하다.
총 6가지 타입이 존재하며 60m² 이하는 주택 수에 포함이 되지 않는 장점이 있습니다.
하지만 주력 세대는 역시 59m²~ 64m² 로서 주거형 아파텔에 걸맞은 25평~28평형 세대라고 하겠습니다.
1~2층은 복합 근린 상가이며 3층부터가 주거형 세대라고 할 수 있는데요 3층의 5세대는 3층의 넓은 하늘 정원을 이용하실 수 있다는 베네핏이 있어 분양 경쟁이 실제 치열하게 전개되고 있습니다
특히 얘견,애묘 덕후님들은 넓은 하늘정원에 아이들 풀어 놓아도 산책로가 근 1km 정도를 안심하고 놀아줄 수가 있고 하늘정원 한편으로 얘견 놀이방 시설이 있어 견공과 묘공들의 천국이 될듯 합니다
1. 펜타 역세권
* 7호선, 서해선, GTX-b,d 노선.
복합 환승센타, 부천종합운동장역.
2. 자주식 주차공간
* 총 353대 수용 가능, 단지내 진출입 편리
3. 부천의 몰세권
* 신중동역 롯데백화점, 시청역, 현대백화점, 이마트등, 신도시 부천역 상권 중심
4. 대단지도 못한 대규모 커뮤니티 시설
* 단지를 벗어나지 않고 만나는 건강하고 다채로운 커뮤니티의 신대륙
* 탁구장, 헬스장, GX룸, 스터디카페등
* 병원, 약국, 각종 음식점 및 라이프 상가등
5. 쾌적한 숲세권
* 춘의산, 도당근린공원, 부천 레포츠공원,
시민소체육공원등 힐링 라이프.
6. 대규모 개발권
* 대당지구/역곡지구의 2만5천여 세대
* 부천종합운동장 역세권 융복합 개발
상업시설은 100% 투자 개념인만큼 위 배치도를 살펴 보시고 꼭 발품을 들여 직접 홍보관을 예약 방문 하시기를 권유 드립니다
이상으로 부천역 월드메르디앙 라제스티
면밀히 살펴 보았습니다
부천역 월드메르디앙 라제스티
면밀한 투자 산식과 함께 홍보관 나들이 계획 세워 보시는것은 어떠실까요?
이상 부동산 119 에서 전해 드렸습니다.
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